Combien vaut mon appartement à Dijon ? méthode simple et fiable (sans promesses floues)

C’est l’une des questions les plus fréquentes en immobilier : “Combien vaut mon appartement à Dijon ?”

La tentation est grande de chercher une réponse rapide en ligne. Pourtant, à Dijon, deux appartements très similaires sur le papier peuvent se vendre à des prix très différents.

Pourquoi ? Parce que la valeur réelle ne dépend pas d’un chiffre magique, mais d’une combinaison de critères précis, souvent invisibles dans une estimation automatique.

Dans cet article, je vous propose une méthode simple, concrète et fiable pour estimer votre appartement à Dijon, sans promesses floues ni chiffres irréalistes.

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Étape 1 — Identifier le bon périmètre de comparaison

Première erreur fréquente : comparer son appartement à “tout Dijon”.

Or, à Dijon :

• un quartier ne suffit pas,

• parfois une rue change tout,

• un immeuble peut être plus recherché que celui d’à côté.

👉 Une estimation fiable commence par un périmètre très précis, souvent limité à quelques rues.

Étape 2 — Comparer avec des ventes réelles (pas des annonces)

Les annonces donnent une idée… mais elles ne reflètent pas la réalité du marché.

Une méthode fiable repose sur :

• des ventes signées récemment,

• des biens réellement comparables (surface, étage, typologie),

• un contexte de vente proche du vôtre.

👉 C’est la base de toute estimation sérieuse.

Étape 3 — Ajuster selon les caractéristiques de l’appartement

Deux appartements de même surface peuvent avoir une valeur très différente selon :

• l’étage et la présence d’un ascenseur,

• la luminosité et l’orientation,

• le plan (perte de place ou non),

• la présence d’un extérieur,

• le stationnement.

Ces éléments expliquent une grande partie des écarts constatés à Dijon.

Étape 4 — Intégrer la copropriété (souvent sous-estimée)

La copropriété joue un rôle majeur :

• niveau des charges,

• travaux votés ou à venir,

• entretien des parties communes,

• qualité de la gestion.

Un appartement dans une copropriété saine se vendra plus facilement… et souvent mieux.

Étape 5 — Prendre en compte le DPE sans le surévaluer

Le DPE influence :

• l’intérêt des acheteurs,

• la négociation,

• parfois le financement.

Mais son impact dépend :

• du type d’appartement,

• du budget des acheteurs,

• de la concurrence sur le secteur.

👉 Il faut l’intégrer, pas le subir.

Étape 6 — Lire la demande réelle du marché

Une estimation fiable doit répondre à une question simple : y a-t-il des acheteurs actifs aujourd’hui pour ce type de bien, à ce prix ?

Cela implique d’analyser :

• les biens concurrents,

• les délais,

• les retours des visites.

Pourquoi les promesses “au-dessus du marché” sont risquées

Un prix irréaliste entraîne souvent :

• peu de visites,

• une perte de crédibilité,

• des négociations plus dures par la suite.

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À Dijon, vendre au bon prix dès le départ est souvent la meilleure stratégie !